تنبية هام من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بشأن استرداد مبلغ ضريبة التصرفات العقارية

قامت بالإيضاح هيئة الزكاة والضرائب والجمارك الإجراءات المتبعة لاسترداد مبلغ ضريبة التصرفات العقارية في حال عدم إتمام عملية شراء قطعة أرض. وفي حالة دفع الضريبة وعدم إتمام عملية البيع وانسحاب البائع من الصفقة، يحق للبائع إلغاء الطلب عن طريق البوابة المخصصة للمعاملات العقارية، وفي ذلك الموضوع سنقدم لك كل شيء التفاصيل بحسب ما أعلنته الهيئة

استرداد ضريبة التصرفات العقارية

لقد أكدت مصلحة الزكاة والجماركعن طريق حسابها على منصة X، إذا تم الدفع ولكن لم يتم تخليصه وسحب قرار البيع، يحق للبائع إلغاء الطلب عبر بوابة المعاملات العقارية، وتحديداً عند كود عرض المعاملات العقارية. سوف يتم رد المبلغ المدفوع بالكامل إلى نفس حساب IBAN الذي تم الدفع منه. وجاء ذلك الرد رداً على استفسار أحد المستفيدين الذي استفسر عن كيفية استرداد المبلغ عقب دفع ضريبة الأرض ولم يتم البيع. وفي سياق سابق، تفاعلت الهيئة مع سؤال آخر حول ضريبة التصرفات العقارية وكيفية إخلاء فيلا سكنية عقب الحصول على شهادة الإقامة الأولى. وأوضح المستفيد في استفساره: كيف يمكن إفراغ فيلا سكنية عقب الحصول على شهادة الإقامة الأولى؟ هل هناك حاجة لرقم مرجعي ضريبي من الهيئة العامة للزكاة؟ أم أن التفريغ يتم عن طريق موقع البورصة العقارية أو كاتب العدل؟ وجاء في الرد من الحساب الرسمي لهيئة الزكاة على منصة “X” أنه إذا كان المشتري مؤهلاً للاستفادة من المسكن الأول.

ويجب على البائع تسجيل العملية عبر بوابة المعاملات العقارية، وذلك باختيار نوع العقار سكني واختيار استثناء بيع العقار لمشتري مؤهل للاستفادة من المسكن الأول. وأشار الرد إلى أنه سوف يتم فرض الضريبة على المبلغ الذي يزيد على مليون ريال، حيث لن يتم إصدار فاتورة ضريبية للتصرفات العقارية إذا كانت قيمة العقار أقل من مليون ريال. عقب الانتهاء من عملية تسجيل العقار، يحق للبائع تسجيله لدى وزارة العدل عن طريق استخدام رقم الطلب.

استرداد

وأشارت هيئة الزكاة والضرائب والجمارك إلى أن ضريبة التصرفات العقارية غير قابلة للاسترداد في حالة الفراغ، حيث يتم فرض ضريبة بنسبة 5% على القيمة السوقية للعقار وقت التصرف، مع استثناءات قليلة. وأوضحت الهيئة أن ضريبة التصرفات العقارية لا تطبق في حال إعادة العقار إلى مالكه السابق. نتائج إلغاء البيع بالتراضي خلال مدة لا تتجاوز 90 يوما من توثيق العقار، بشرط عدم إجراء أي تعديل على وصف العقار وبقاء قيمته الكاملة مستمرة.