تنبية هام من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بشأن استرداد مبلغ ضريبة التصرفات العقارية

قامت بالإيضاح هيئة الزكاة والضرائب والجمارك الإجراءات المتبعة لاسترداد مبلغ ضريبة التصرفات العقارية في حال عدم إتمام شراء قطعة أرض. وفي حالة دفع الضريبة، وعدم إتمام عملية البيع، وانسحاب البائع من الصفقة، يحق للبائع إلغاء الطلب عن طريق البوابة المخصصة للمعاملات العقارية، وسنوفر لك في ذلك الشأن بكافة التفاصيل بحسب ما أعلنته الهيئة.

استرداد ضريبة المعاملات العقارية

لقد أكدت دائرة الزكاة والجماركعن طريق حسابها على سوف يتم إرجاع كامل المبلغ المدفوع إلى نفس حساب IBAN الذي تم الدفع منه. وجاء ذلك الرد رداً على استفسار أحد المستفيدين الذي استفسر عن كيفية استرداد المبلغ عقب دفع ضريبة الأرض ولم تتم عملية البيع. وفي سياق سابق، تفاعلت الهيئة مع سؤال آخر حول ضريبة التصرفات العقارية وكيفية إخلاء فيلا سكنية عقب الحصول على شهادة الإقامة الأولى. وأوضح المستفيد في استفساره: كيف يمكن إفراغ فيلا سكنية عقب الحصول على شهادة الإقامة الأولى؟ هل هناك حاجة لرقم مرجعي ضريبي من الهيئة العامة للزكاة؟ أم أن التفريغ يتم عن طريق موقع البورصة العقارية أو كاتب العدل؟ وجاء في الرد من الحساب الرسمي لهيئة الزكاة على منصة “X” أنه إذا كان المشتري مؤهلاً للاستفادة من المسكن الأول.

ويجب على البائع تسجيل العملية عبر بوابة المعاملات العقارية، وذلك باختيار نوع العقار السكني واختيار استثناء لبيع العقار لمشتري مؤهل للاستفادة من المسكن الأول. وأشار الرد إلى أنه سوف يتم فرض الضريبة على المبلغ الذي يتجاوز مليون ريال، كما لن يتم إصدار فاتورة ضريبية للتصرفات العقارية إذا كانت قيمة العقار أقل من مليون ريال. عقب الانتهاء من عملية تسجيل العقار، يحق للبائع تسجيله لدى وزارة العدل عن طريق استخدام رقم الطلب.

استعادة

وأشارت هيئة الزكاة والضرائب والجمارك إلى أن ضريبة التصرفات العقارية غير قابلة للاسترداد في حالة الخلو، حيث يتم فرض ضريبة بنسبة 5% على القيمة السوقية للعقار وقت التصرف، مع استثناءات قليلة. وأوضحت الهيئة أن ضريبة التصرفات العقارية لا تطبق في حال إعادة العقار إلى مالكه السابق. نتائج إلغاء البيع بالتراضي خلال مدة لا تتجاوز 90 يوماً من توثيق العقار، بشرط عدم إجراء أي تعديل على وصف العقار وبقاء قيمته الكاملة مستمرة.