نظام نزع ملكية العقار … صرف التعويضات يتم عقب تسليم العقار نظاميا وقبل إخلائه –

أصدر مجلس الوزراء في السعودية قراراً بتفسير إحدى مواد نظام نزع الملكية للمنفعة العامة وهي المادة 17 من ذاك النظام. “عقب تسليم العقار” المنصوص عليه في البند رقم 1 من المادة السابعة عشرة من القانون.

نظام نزع الملكية العقارية

التفسير الذي قدمه مجلس الوزراء السعودي بخصوص الفقرة رقم (1) من المادة (17) في نظام مصادرة العقارات لفائدة الجمهور والحيازة المؤقتة لهذا العقار ، والذي صدر ذاك النظام بناءً على ما تم صادر بمرسوم ملكي كشفت أن العبارة عقب تسليم العقار المقصود في النظام ، التسليم القانوني لهذه الممتلكات ، والذي يقوم على توثيق كل ما يتعلق بالحقوق المتعلقة بالعقار ، وذلك لتوثيق ذاك أمام أي من كاتب العدل أو أمام المحكمة المختصة بالتوثيق.

إجراءات صرف تعويض نزع الملكية

بناءً على ما ورد في اللائحة التنفيذية لنظام نزع الملكية العقارية ، فإن إجراءات صرف التعويض تستند إلى عدد من الاشتراطات.

• تعد الهيئة العامة للعقار في المملكة قاعدة بيانات إلكترونية.
• ينبغي الاستفسار عن العقار وموقعه قبل البدء في إجراءات الصرف.
• تحديد كافة البدائل المتاحة من الدولة لصرف التعويض.
• يتم احتساب التعويض اللازم على أساس القيمة السوقية للممتلكات التي تمت مصادرتها.

تعويض المصادرة

وأوضحت اللائحة التنفيذية للنظام معايير احتساب التعويضات اللازمة التي يتم صرفها ، حيث يتم تحديد التعويض بناءً على ما يتم تحديده من القيمة السوقية للعقار ، مع إضافة 20٪ إلى هذه القيمة. تختلف الملكية ، وفيما يتعلق بتحديد الأضرار والنسب التي تضاف إلى التعويض ، فيما يتعلق بكل حالة على حدة وتعتمد على ما تفعله هيئة المقيمين المعتمدين في توفيرها من حيث المعايير والمتطلبات والضوابط الخاصة.