دبي: هل قد تتسبب تخفيض إيجارات الشقق خلال فترة الإيجار؟ – جديد
كيفية الاعتراض على الإيجار إذا وجدت شخصًا في المبنى الخاص بك يدفع أقل مقابل شقة مماثلة لشقتك.
سؤال: أنا أعيش في شقة بغرفتي نوم في دبي. لقد جددت عقدي منذ ثلاثة أشهر مقابل 58000 درهم سنويًا. قام مستأجر آخر في المبنى بتجديد شقته – التي تشبه شقتتي ، وبنفس طرق الراحة وبنفس الحجم ونفس الإطلالات – قبل شهر واحد فقط مقابل 45000 درهم سنويًا. حينما سألت وكيل العقارات الخاص بي عن ذلك ، أخبرني أن الإيجار قد انخفض فجأة في المبنى لأن الكثير من الشقق كانت فارغة. أعتقد أنه غير عادل. هل يمكنني الاعتراض على مبلغ الإيجار في ضوء ذلك؟ هل قد تتسبب إعادة صياغة اتفاقية الإيجار الخاصة بي لتعكس أحدث الاتجاهات؟
رد: بناء على ووفقا لأسئلتك ، نظرًا لأنك تقيم في شقة مستأجرة في دبي ، فإن أحكام القانون رقم 26 لعام 2007 الذي ينظم العلاقات بين الملاك والمستأجرين في إمارة دبي (“قانون الإيجار في دبي”) وأحكام يسري القانون رقم 33 لعام 2008 المعدل للقانون رقم 26 لعام 2007 الذي ينظم العلاقات بين المالك والمستأجر في إمارة دبي (“قانون تأجير دبي المعدل”).
وتجدر الإشارة إلى أن الزيادة والنقصان في الإيجارات المتعلقة بالمباني السكنية أو التجارية في دبي يتم تحديدها من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي (RERA) على أساس حاسبة الإيجار المصممة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
حاسبة الإيجار عبارة عن فهرس تم تصميمه وإعداده لتحديد الإيجارات ومراقبتها ، مع مراعاة بعض العوامل على سبيل المثال موقع العقار وحجم الشقة و طرق الراحة المقدمة للمستأجر.
اقرأ أيضًا:
>> إكسبو 2020 دبي: ستشهد هذه المناطق زيادة في الإيجارات
تنص المادة 10 من قانون الإيجارات في دبي على ما يلي: “تتمتع مؤسسة التنظيم العقاري بصلاحية وضع معايير للزيادة المئوية في الإيجارات في الإمارة بناء على ووفقا لمتطلبات الوضع الاقتصادي السائد في الإمارة.
بناءً على الأحكام القانونية المذكورة أعلاه ، تستطيع التحقق من القيمة التقريبية للإيجار لشقتك من خلال حاسبة إيجار مؤسسة التنظيم العقاري على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
إذا وجدت أن إيجار شقة مماثلة في منطقتك السكنية أقل من الإيجار الذي تدفعه لمالك العقار ، ف تستطيع الاتصال بوكيلك العقاري وذكره. إذا لم يوافق الوكيل العقاري على طلبك ، تستطيع الذهاب إلى مركز المنازعات الإيجارية (RDC) في دبي وتقديم شكوى ضد مالك العقار الخاص بك لفرض إيجار أعلى عليك.
بالإضافة إلى ذلك ، حتى إذا قبلت الإيجار الحالي عند تجديد عقد الإيجار الخاص بك وتشير حاسبة إيجار RERA إلى أنه معقول ، فلا يزال بإمكانك التفكير في الاتصال بـ RDC. تستطيع طلب الإذن لمراجعة الإيجار على أساس أن مستأجرًا آخر في المبنى الخاص بك يدفع أقل مقابل شقة مماثلة.
اقرأ أيضًا:
>> هل من المقبول أن تسأل الناس عن مقدار الإيجار الذي يدفعونه؟
يتماشى هذا مع القسم 9 (2) من قانون الإيجار في دبي بصيغته المعدلة ، والذي ينص على ما يلي: “تحدد المحكمة إيجار العقارات المماثلة مع مراعاة المعايير التي تحدد النسبة المئوية للزيادة في الإيجار التي حددتها مؤسسة التنظيم العقاري”. الوضع الاقتصادي في الإمارة ، وحالة العقارات ومتوسط إيجار العقارات المماثلة في أسواق العقارات المماثلة في نفس المنطقة ووفقًا لأي قانون معمول به في الإمارة فيما يتعلق بإيجار عقارات البضائع ، أو أي عامل آخر ترى المحكمة مناسبا “.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة Ashish Mehta & Associates. وهو مؤهل لممارسة القانون في دبي والمملكة المتحدة والهند. كل تفاصيل ممارسته على: www.amalawyers.com. قد تتسبب للقراء إرسال أسئلتهم بالبريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، PO Box 11243، Dubai.
